クリエオーレ
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アパート投資は、物件の質と管理力が収益を左右する重要なポイントです。特に「入居率」と「劣化対策等級3」は、優れた投資物件を選ぶ際の重要なキーワードとなります。高い入居率を維持するためには、入居者を惹きつけ、定着させる力が求められます。関西圏の平均入居率は94.2%ですが、良質な物件としっかりとした管理があれば、これを上回ることも可能です。また、劣化対策等級3は、物件の耐久性を示す指標であり、銀行の融資条件にも影響を与えます。この等級があれば、融資期間を延ばし、キャッシュフローを改善することができます。
そこで今回は、これらのポイントを押さえたお勧めのアパート投資会社を3つご紹介します。
入居率についての記載があり、劣化対策等級3が標準仕様のアパートを建築する大阪の不動産会社を3社紹介します。
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| ハウスクリエイト | アイケンジャパン | ⼤和財託 | |
|---|---|---|---|
特徴 |
満室状態で投資をスタートできる | 社会⼈⼥性をターゲットとした物件を扱う | 医師向けの資産形成コンサルあり |
物件の立地 |
10分以内 の⼟地紹介可 |
15分以内 の⼟地紹介可 |
10分以内 の⼟地紹介可 |
住宅性能 |
防音耐震防犯防火 |
防音耐震防犯防火 |
防音耐震防犯防火 |
管理 |
3～5% | 不明 | 5% |
ハウスクリエイト、アイケンジャパン、大和財託の3社の特徴に加え、扱う物件の詳細についてまとめています。
大阪エリアで培った戸建住宅販売のノウハウを活かした新築投資アパートを提供している会社です。主力のクリエオーレシリーズは木造で低コスト。基本的には駅徒歩10分以内という立地にこだわっているうえ設備が充実しているので入居率が安定。表面利回りは7.5％以上と高利回りを誇ります。
直売形式で管理手数料が3～5％と安く、満室にしてから投資をスタートできるため初月から全戸数分の収入が得られる安心感があります。また、銀行の受けが良いので、融資を受けやすいメリットも見逃せません。
クリエオーレ
引用元：マンションノート（http://h-create.co.jp/crieore/）
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企業名 |
株式会社ハウスクリエイト |
|---|---|
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所在地 |
大阪府大阪市城東区関目6-12-16 |
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アクセス |
京阪「関目駅」より徒歩6分 |
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営業時間 |
9:00～18:00 |
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事業内容 |
分譲・注文・建売住宅の設計・施工・販売、建て替え・リフォーム、収益物件プロデュース・販売、介護事業・有料老人ホーム経営 |
ハウスクリエイトが提供する投資アパート物件は立地10分以内にこだわり、耐震・断熱など入居者が気にする性能を抑えており、女性コーディネーターのアドバイスのもとでオシャレな室内空間を演出していることも見逃せません。管理手数料も3～5％と安いため、オーナーが押さえておくべき要素が高水準で詰まっています。
木造アパートで建築コストも安く抑えられるので、予算に限りがある場合でも投資がしやすいと言えるでしょう。物件の質にとことんこだわり、高利回りを求める方におすすめの会社です。
堅実なアパート経営を基本理念として物件力にこだわる不動産会社です。投資物件は建物性能が高く、SVC構造による高い防音・遮音性能、耐力壁使用で建築基準法の基準以上の強度と劣化対策等級3を実現しています。
土地選定においては厳しい基準を設けていますが、自由設計なので柔軟性もあります。建てた後も管理・サポート体制が充実しているのが強みで、24時間入居者対応やこだわりの管理システム導入で高い入居率を維持します。
GRANDTIC
引用元：ホームメイト（https://www.homemate.co.jp/archive/hbn-C701005030/）
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企業名 |
株式会社アイケンジャパン |
|---|---|
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所在地 |
【大阪支店】大阪府大阪市中央区西心斎橋2-1-3 御堂筋ダイヤモンドビル7F |
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アクセス |
大阪メトロ「心斎橋駅」より徒歩5分 |
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営業時間 |
9:00～18:00 |
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事業内容 |
アパート・マンションの企画・販売、不動産仲介業など |
物件にこだわっており立地がよく建物の性能の高さや標準設備も充実しています。また管理サポート体制もしっかりしているため手間のかかるオーナー業務も任せられます。注目できるのは自由設計で土地の広さや地形に合わせたプランが可能なこと。狭小地・変形地など所有で土地活用に悩んでいる人は相談してみると良いでしょう。
東京・大阪の二大都市圏に特化した営業展開をしている資産運用コンサルティング会社です。長期的安定運用を重視しアパート投資においては立地にこだわり、都市部に集中させることで賃貸需要の低下リスクを回避します。
また自社設計・施工なので中間コストをカット。低価格ながらも新しい設備の採用で高品質な建築ができるので入居者の定着率がアップします。さらに一棟借り上げや家賃滞納保証などにも対応するので安定経営が可能です。
Z-MAISON
参照元：大和財託公式HP（https://yamatozaitaku.com/tochikatsu/z-series/）
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企業名 |
大和財託株式会社 |
|---|---|
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所在地 |
【大阪本社】大阪府大阪市北区大深町3-1 グランフロント大阪タワーB 35F |
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アクセス |
各線「梅田駅」より徒歩4分 |
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営業時間 |
10:00〜18:00 |
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事業内容 |
資産運用コンサルティング、収益不動産の設計・建築、収益不動産の企画・開発・販売、収益不動産のリフォーム・リノベーションなど |
都市圏に限定した立地の投資物件を提供しています。新しい設備を擁した高品質な新築アパートで入居者の満足度が高く、長期安定経営が可能です。自社施工なので低コストで設計にも柔軟性があり保証制度も充実しています。土地所有者で着実に資産運用をしていきたいと考えている方に向いている不動産コンサルティング会社です。
立地にこだわった収益率の高い一棟投資アパートを提供。ハイグレードな標準設備で入居率も高いのが特徴です。
・所在地：大阪府大阪市城東区関目6-12-16
土地有効活用の一環でアパート投資では土地仕入れから物件管理までサポート。一括借上システムを推めます。
・所在地：大阪府岸和田市土生町1-4-23
FDSグループの窓口会社。アパート物件は地震対策に力を入れグループ全体で管理業務まで代行が可能です。
・所在地：大阪府大阪市中央区徳井町2-4-8
土地活用のソリューションの一つとしてアパート賃貸経営がありオーナーの生涯設計パートナーを目指します。
・所在地：大阪府大阪府大阪市北区浪花町14-22（大阪支店）
アパート投資は賃貸経営受託システムにより、土地診断から設計・施工、運営管理まで総合的にサポートします。
・所在地：東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー21～24階
アパート投資では二大都市圏に特化した物件開発。コンサルから管理・保証までサポートが充実しています。
・所在地：大阪府大阪市北区角田町8-1 梅田阪急ビルオフィスタワー29階
投資アパート業界のパイオニア的存在。長年の経験・ノウハウが支える高信頼性が強みで保証制度が充実しています。
・所在地：大阪府大阪市淀川区西中島5-14-5 ニッセイ新大阪南口ビル（大阪オフィス）
資産運用のための投資用新築アパート提供をします。利回りよりも累計キャッシュフローを重視しています。
・所在地：大阪府大阪市北区梅田2-5-8 千代田ビル西別館4階
一棟売りのアパートなど収益不動産を中心に売買・仲介。管理運営サポートまで対応して入居率を上げます。
・所在地：大阪府大阪市北区西天満4-15-18 プラザ梅新ビル7階
賃貸経営の全てをプロ視点でコンサルティング。サポート体制や保証制度が充実していて安心感があります。
・所在地：兵庫県加古川市平岡町新在家117
スタイリッシュなデザイナーズアパートを提供。自社所有の物件を販売する形式ですぐにオーナーになれます。
・所在地：大阪府大阪市中央区平野町1-5-11 エルギャラン平野町ビル2F
入居者に合わせた付加価値型賃貸住宅を提供。建てた後も手厚いサポート体制でオーナーをバックアップします。
・所在地：大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー11F（大阪総合支店）
賃貸経営だけでなく土地活用全体をサポートする会社で入居者目線の商品開発で空室リスク低減につなげます。
・所在地：【本社】東京都中央区銀座4-12-15 歌舞伎座タワー10F
ツーバイフォー工法と木造軸組みベースの木造賃貸住宅を提供。建てた後も安心の充実サポート体制があります。
・所在地：大阪府大阪市福島区福島5-8-1 生和福島駅上ビル（西日本法人営業部）
グループネットワークを活用し新築一棟投資アパートをゼロからサポート。資産価値の高い物件が完成します。
・所在地：大阪府大阪市北区堂島2-2-2 近鉄堂島ビル13階（大阪支店）
低コストで上質な物件を一貫体制で提供する会社です。遮音性があり住宅性能評価も高いアパートを建築します。
・所在地：大阪府大阪市中央区北久宝寺町4-2-12 本町御堂パークビル2F
建物性能が高い物件を提供するアパート投資会社。充実した管理・サポート体制で高入居率を実現します。
・所在地：大阪府大阪市中央区西心斎橋2-1-3 御堂筋ダイヤモンドビル7階（大阪支店）
大手ハウスメーカーとしても知られる住友林業。時代の変化にも適応する天然木材を使用した賃貸アパートが強みの会社です。
・所在地：東京都千代田区大手町一丁目3番2号（経団連会館）
賃貸業界ではホームメイトの名で知名度の高い東建コーポレーション。投資アパート提案から仲介・管理まで担う会社です。
・所在地：名古屋市中区丸の内ニ丁目1番33号 東建本社丸の内ビル
大阪エリアを中心に賃貸住宅を手掛ける地元密着型の大阪成斗工務店。コストを抑えた木造アパート建築を得意とする会社です。
・所在地：大阪府大阪市淀川区十三元今里2-6-10
大手総合不動産会社といえば東急リバブル。多数の投資用不動産を取り揃えるなか、自社オリジナル新築投資用アパートも提案しています。
・所在地：大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4号-1511
大阪エリアを中心に40年以上不動産事業を営んできたフジヒサFJ。豊富な建築施工実績を強みに、アパート投資をサポートしています。
・所在地：大阪市北区中之島4丁目3番25号 フジヒサFJ中之島ビル
不動産リノベーション事業からスタートしたモダンアパートメント。培ったノウハウを活かし、2013年より新築アパート事業を展開した会社。
・所在地：大阪市北区西天満2-8-5 西天満大治ビル2F
大阪の都心部エリアを中心にアパート投資の提案から管理まで行うインベストメントエージェント。発想の展開からユニークな賃貸住宅を実現。
・所在地：大阪府大阪市北区天満4-9-13 CASA Asteria tenma 2F
入居率についての記載があり、劣化対策等級3が標準仕様のアパートを建築する大阪の不動産会社を3社紹介します。
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| ハウスクリエイト | アイケンジャパン | ⼤和財託 | |
|---|---|---|---|
特徴 |
満室状態で投資をスタートできる | 社会⼈⼥性をターゲットとした物件を扱う | 医師向けの資産形成コンサルあり |
物件の立地 |
10分以内 の⼟地紹介可 |
15分以内 の⼟地紹介可 |
10分以内 の⼟地紹介可 |
住宅性能 |
防音耐震防犯防火 |
防音耐震防犯防火 |
防音耐震防犯防火 |
管理 |
3～5% | 不明 | 5% |
